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標售新盤穩市場 公私合作消疑慮
標售新盤穩市場 公私合作消疑慮

為回應市場訊息雜亂,不少發展商因時制宜地以招標形式推售新盤,但隨着市場走出陰霾、樓價回升,加上部分人士糾纏於「地產霸權」的負面情意結,新賣樓策略再令發展商成為被針對的對象;業界亦知所進退,達成3項共識,但要長期穩定市場秩序,還有待建立公私合作模式,減免不必要的陰謀猜疑。

 

過去一年,房地產市場飽受中美貿易摩擦加劇、整體經濟下滑、美國聯儲局恢復加息周期,以及「辣招」不減反加等潛在負面消息的威脅,樓市變數充斥而反覆向下。所謂明者因時而變,知者隨事而制,發展商為求保持市場主動性和靈活性,故把過往用於豪宅銷售的標售新盤方式,延伸到其他一般新盤銷售上。

 

去年年底開始,市場不明朗因素逐項廓清,繼「小陽春」後再現升軌,繼續高踞「全球房價最貴城市」,住宅均價達123.5萬美元(約963萬港元),比排第二的新加坡貴41%;在這由變、穩到升的過程中,招標出售方式的作用關鍵,但亦由此吸引一窩蜂式跟進。

 

不能單憑業界自律

 

今年首季,標售新盤的數字驚人,在逾5500宗新盤成交中,有1480伙單位、涉46個新盤以招標形式售出,佔整體數字近27%,比去年第四季的招標新盤增加超過1000伙。更首見有新盤全以招標形式發售,引發公眾關注,有評論指招標售樓損害消費者權益,政府應主動規管,而不能單憑業界自律。

 

然而,本人認為,第一,「地建會」與旗下會員已達成3項共識,包括要求會員把招標文件上載於其網頁及提交予一手銷售監管局、在成交冊更新單位成交額及買家所選擇的優惠計劃,以及把非豪宅項目首20%單位,以公開發售形式推售,全面回應坊間的一些憂慮。

 

至於有意置業者,特別是「上車」人士,自己責任自己承,面對可能是畢生的最大投資,需要多掌握市況、多搜集資料,政府的監管,以及發展商和地產代理的數據,都只應僅作參考。

 

第二,政府去年宣布將實施一手樓空置稅、修改預售樓花同意方案,發展商須加緊步伐推售新盤存貨,但要避免減價促銷會引起「割喉式」競爭,引發市場混亂;或者在市況未明時,仍勉強推出大批單位卻賣不出,從而影響買家信心。

 

事實上,在2013年「一手新例」成立後,招標方式已由豪宅延伸至分層樓宇特色戶,再到一般新盤,這是循序漸進而行之有效的市場營運模式,不能因部分人士的猜疑而讓「有形之手」伸進市場。

 

第三,有地產代理指出,在向前線員工了解後,發現除個別交易外,招標後的成交價都是按正常市價出售,價錢亦穩定,未見樓價被推高。未來情況會如何,還有待觀察,不宜「跟車太貼」,過早表態「站邊」,否則恐會損己誤人毀市場!

 

第四,疑慮源自不信任,只有由政府主動設定公私營合作發展的模式,才可擺脫官商勾結、利益輸送的窠臼。況且,有關農地轉換和補地價的程序,市場早已接受。

 

原文轉載自《信報》 2019418

 

原圖:RTHK

(本文純屬作者個人意見,不代表『港人講地』立場。)
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