上週末，行政長官一口氣就資助房屋定價、增加資助房屋供應，以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場等三方面，連出六招。儘管這六招未必對火熱的樓市，以至整體房屋供應，帶來顯著的影響，但將居屋定價與市價脫，撥用私樓土地興建公營房屋，以及加快發展商賣樓速度，畢竟都是方向正確，值得歡迎。
公屋供應宜跟3年上樓掛
就個別措施而言，改變資助房屋定價機制影響至為重大，掌聲最多。在居屋供不應求下，政府雖然不能吹毛成兵，變出大批單位，但新措施至少可以消除居屋申請人「買唔起」的擔憂，讓申請人對日後置業存有希望。至於新定價機制下，當局應否引入更嚴格的轉售限制?我們認為可以研究，但對全面禁止在公開市場轉售，卻有所保留。因為資助房屋，特別是居屋，是房屋階梯的重要組成部分，若貿然禁止這類單位公開轉售，將令房屋階梯出現斷層，影響深遠，各界宜三思而後行。
雖然，我們樂見政府將私樓土地轉作公營房屋發展，但現時公營房屋用地的缺口高達4萬個單位，當局撥出9幅「私地」轉為公營房屋用地，也只能興建1萬個公營單位，相信依然未能達至《長遠房屋策略》10年興建28萬個公營房屋單位的目標。有意見認為，政府應該改變《長遠房屋策略》中公私營房屋「六四比」的指標，而特首亦指「公私營房屋變為七三比不是不可以的」。不過，「六四比」或「七三比」也只是分配問題，重點始終是實際能供應多少單位。現時公屋平均輪候時間突破5年之際，我們認為公營房屋的供應量，特別是公屋，應與「3年上樓」的目標掛，這相信較「六四比」或「七三比」更有意義。
期待增加供應新政策
而就加快新樓推售方面，特首分別推出「額外差餉」及修改「預售樓花同意方案」兩招。前一招是針對新樓「囤貨」，後一著則是應付「擠牙膏式」售樓，而這兩招的實際收效有幾大，還有待觀察。不過，觀乎措施的內容，我們估計效果有限。首先，一手未出售的物業數量不多，而空置超過一年的則更少，就算可以全數推出應市，對整體市況影響不大。其次，一般樓花期有約2年時間，雖然新招規定每次發售不得少於總單位20%，但要分批「善價而沽」還有足夠的空間，分別只是每次「擠牙膏」的分量有所不同而已。然而，在樓市熾熱下，措施雖然不能增加供應，但能加快供應也是好事。
總結而言，六項「新招」方向正確，亦回應了社會的部分訴求，但只能緩一時之困，令「麵包」定價合理一些、多些選擇及早些應市，但始終不能根本解決「麵包」供應不足，以及背後「麵粉」，即土地供應匱乏的問題。因此，民建聯期望特首能在下階段，提出增加土地供應的新政策，為建屋安民，提供堅實的支持。
原文轉載自《香港商報》2018年7月5日

原圖：港人講地資料圖片